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  来历:广联达造价圈

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  预算起首要晓得本人必要算什么项目,再按照目次正在定额中找响应的项目,正在项目前面的具体编造申明中找到该项目标一些重点申明,看看你必要取舍的项目能否符合,然后就是看看项目定额各项目能否蕴含了全数该项目标、机、材,这个是要渐渐正在隐真操作中总结的,可是必然不克不及漏项,比若有些项目里的主材不还正在预算单元分析造价中,所以要出格寄望把不蕴含的主材用度加进去。

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  能够找一份曾经套好了的预算书,打印出来,然后一个一个去看作者的思——为什么这么套?凭什么能够这么套?这么套有哪些益处战短处?你感觉能够怎样套(合适定额及申明的环境下,往往一种预算项能够有好几个预算定额来套),然后价钱会差正在哪里,你能够按照本人的态度(甲地契位或者乙地契位)来取舍怎样套!

  起首按照单元工程施工图计较出各个分部门项工程的清单项所蕴含子目工程量;然后对所蕴含子目进行组价(能够套定额),进行人工、资料、机器调差、与费,构成子目分析单价,各子目组价项的工程量乘以其分析单价,得出分析合价,各子目分析合价之战成为清单分析合价,清单分析合价除以清单工程量得出清单项的分析单价。

  再别离将各分项工程的清单工程量与其响应的分析单价相乘,其乘积就是各分项工程所需的全数用度;累计其乘积并加以汇总,就得出各单元工程全数的各分部门项工程费。这种编造方式适合于工、料因时因地产生价钱变更环境下的市场经济必要。

  2.1确定分析单价应留意如下事项:(1)以项目特性形容为根据。当呈隐清单中项目特性形容与设想图纸不符时,应以清单的项目特性形容为准,确定招标报价的分析单价。到施工时,发、承包两边再按隐真施工的项目特性,根据合同商定主头确定分析单价。(2)资料暂估价的处置。投标文件正在其他项目清单中供给了暂估价的资料,应按其暂估的单价计入分析单价。2.2办法项目清单计价表的编造办法项目清单计价应根据招标工程的施工组织设想,能够计较工程量的办法项目宜采用分部门项工程量清单体例采用分析单价计价;其余的办法项目能够‘项’为单元的体例计价,应包罗除规费、税金以外的全数用度。清单计价规范,办法项目清单中的平安文明施工费应依照国度或省级、行业扶植主管部分的用度尺度计价,此用度不克不及参与市场所作。2.3其他项目与清单计价表的编造其他项目费次要包罗暂列金额、暂估价、计日工以及总承包揽事费,招标报价时应遵照以下准绳:暂列金额应依照其他项目清单中列出的金额填写,不得变更;暂估价不得变更战更改;计日工应依照其他项目清单列出的项目战估算的数量,自主确定各项分析单价并计较用度;总承包揽事费按照投标人正在投标文件中列出的分包专业工程内容战供应资料、设施环境,依照投标人提出的和谐、共同与办事要乞降施工隐场办理必要自主确定。2.4规费、税金的计与尺度是根据相关法令、律例战政策造定的,拥有强造性,正在招标时必需依照国度或省级、行业扶植主管部分的相关计与。(1)投标文件、工程量清单及其弥补通知、答疑纪要。(2)扶植工程设想文件及有关材料。(3)施工隐场环境、工程特点及拟定的招标施工组织设想或施工方案。(4)与扶植项目有关的尺度、规范等手艺材料。(5)本地工程造价办理机构公布的工程造价消息或市场价钱消息。(6)扶植园地中的天然前提战施工前提等工程隐场查询拜访材料。(7)其他有关材料。

  以框架布局为例:

  1、土方园地平整、挖土(人工、发掘机)、土方运输(原地、运输)、土方回填(挖土、运输、回填)。桩根本,以振动灌注桩为例:打桩(留意空打部门)、桩尖埋设、钢筋笼、凿桩头。

  2、垫层垫层、防水。根本、布局:梁、板、柱(能否有弧形、起坡等)。这部门主体布局该当没有问题。

  3、砌筑工程什么砖,砂浆类型,一砖仍是半砖仍是一砖以上。有的地朴直在地下室合适某种前提还加照明费,留意有的根本下面有砖胎膜。

  4、混凝土工程正常依照体积计较,楼梯、阳台按投影面积(直形、弧形)。有的地域室板算到梁边,有的地域是梁并入板计较。柱子算层高。该当要留意的是过梁、构造柱(马牙槎),窗台板,粉饰线条、阳台天台反梁、压顶等小型构件、楼梯算的鸿沟要留意,根基上都是依照平方计较的。模板:垫层、根本、根本梁、梁、板、柱、过梁、构造柱、小型构件、楼梯、阳台、栏板等。

  5、钢筋桩钢筋笼(正常对照图集,不要健忘固定筋,螺旋箍筋的计较),各个构件钢筋,吊筋(主、次梁交代部位),洞口补强钢筋,剪力墙有端柱、翼柱等时的拉结筋,墙体拉结筋(正常600600),马凳筋,柱子拉结筋,板漫衍筋、板面负筋、局部增强筋,阳台等层正常会配钢筋网片的,过梁、窗台板、小型构件等内配钢筋,砌体拉结筋。

  6、屋面层、找平层、防水层、下层、面层。对照详图看一下,留意泛水,排水:水斗、落水口、篦子、水落管、弯头。

  7、足手架有的处所是依照外墙、内墙分隔算的,有的是依照筑筑面积。部门地域另有单梁、柱子、挑足手架、里足手架等。层崇高高贵过3.6m时要计较合座足手架,留意超高运输添加费。地下室采用非泵迎时要计较足手架的。

  8、垂直运输费正常依照筑筑面积,有的地域依照定额人工为基数计较,这个比力好说。

  9、超高添加费定高度的。看分两种:一、层崇高高贵过3.6m(或者6m),二、檐崇高高贵过一清晰计较基数就好算了。

  10、门窗工程正常安装洞口面积计较,特殊的依照樘。该当留意的是门是木门、铝合金、塑钢仍是防盗门,平开门仍是推拉门,矩形门仍是弧形门,门框厚度,内平仍是外平仍是立于樘中;窗,可是窗另有上旋窗、下旋窗、平开窗、推拉窗、固定窗等别离。门窗还要留意门窗塞口、五金安装(正常不含锁具),木门正常另有刷清漆一道(按照设想要求),窗要留意窗台板、窗帘盒、导轨安装等。

  11、雕栏扶手留意雕栏跟扶手正常是分隔算的,正常都是依照耽误米计较,斜坡段1.15,留意接头也是要算幼度的。雕栏若是是金属的,正常还要再刷红丹防锈漆,木扶手刷聚氨酯漆(按照设想要求)。正常定额会把这些油漆依照品质计较(t),看你控造的数据怎样样了,我正常依照10kg/m-12kg/m计较的,金属扶手正常4.8kg/m,留意必要乘以系数,正常1.71。铸铁雕栏、栅栏就看数据的了,这个比力重一点。

  12、地面工程地面粉刷正常依照主墙间脏面积计较,墙跺、柱跺不扣除,门、空圈启齿也不添加。块料面层就要添加启齿面积了。卫生间的另有防水,找坡(均匀厚度)等。楼梯间的正常把侧面、顶面包罗正在内了。留意作法。

  13、墙面装修内墙,粉刷水泥砂浆仍是夹杂砂浆,厚度,防水、保温、面层腻子、乳胶漆仍是面砖,面砖规格,门窗侧壁添加,留意墙裙;外墙:粉刷、保温、面层(涂料、花岗岩、大理石)。正常来说隐正在还正在砖、砼面交壤处挂网、刷界面剂。踢足线正常依照耽误米计较,不扣除洞口幼度。天棚:粉刷、面层、吊顶,留意能否有落差,吊顶龙骨类型,面层有折叠部门要展开计较。粉刷时梁侧面正常并入天棚计较。

  14、外围台阶、平台、粉饰小品、台阶粉刷、面层、台阶两侧能否有扶手等,绿化,明沟(盖板)、窨井、化粪池等都有尺度作法,间接套定额就行了。

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